(竹园华府)

(刑)汉中路街道办事处南关居委会汉宁路南侧竹园华府5号1302

103

6436元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/24 10:00

拍卖结束时间 2020/11/25 10:31

17人报名

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房源特色
8.4折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 122万

市场评估价 -万

保证金 24万

税费 7万

建筑面积 161.28㎡

楼层 0

小区 竹园华府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 (刑)汉中路街道办事处南关居委会汉宁路南侧竹园华府5号1302

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

103.8万

风险价

119.11万

收益空间

18.99万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    刑事案件涉案财物调查表

    拍品名称

    汉中市汉台区汉中路街道办事处南关居委会汉宁路南侧竹园华府5号楼131302室住宅房地产

    权利来源

    司法拍卖

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    权属共有情况

    共同共有

    不动产权证号

    2018汉台区不动产权第0000305号、0000306

    有无租赁?

    有无产权证原件?

    有无钥匙?

    查封情况

    法院查封

    权利负担

    占有使用情况

    空置

    优先购买权

    法院提供的过户文件

    1.执行裁定书

    2.《拍卖成交确认书》

    3.《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1)汉台区概况

    汉台区位于陕西省汉中盆地中心,是汉中市的政治、经济、文化和信息中心。汉台区是陕南最大的商品集散地和购物中心之一,辐射面可及周边各县及陕、川、甘毗邻地区。

    2)标的物周边状况

    竹园华府位于河坝街与滨江东路路口,小区内设有地下停车位,绿化及物业管理较好。小区位于汉江边,自然环境良好。

    该区域基础设施和市政配套较完善,周边学校、酒店、医院、银行等已配套。周边有汉宁苑小区、天汉花苑、惠泽小区、建国鑫居等住宅小区,居住氛围良好;周边学校有南关小学、汉中市第四中学(南校区)等;周边有桥北广场、拜将台等人文配套,购物有华盛购物广场(汉中海洋城店)、生活超市等,商业繁华程度一般。

    标的物所处区域基础设施达到七通一平(即:通路、供水、排水、通讯、通电力、通燃气、通暖气与场地平整)。小区出入口附近有3路公交车通行,其余公交站点约700米,公共交通便利程度一般。

     

    法院公告

    浙江省杭州市中级人民法院将于2020112510时至2020112610时止(延时的除外)在杭州市中级人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:浙江省杭州市中级人民法院,法院主页网址::http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_),现公告如下:

    一、拍卖标的物: 汉中市汉台区汉中路街道办事处南关居委会汉宁路南侧竹园华府5号楼131302室住宅房地产。

    1.标的物权益状况

    1)房屋权属登记状况:

    不动产权证号

    2018汉台区不动产权第0000305号、0000306

    楼栋标识码

    100325

    不动产坐落

    汉台区汉中路街道办事处南关居委会汉宁路南侧竹园华府5号楼131302

    规划用途

    住宅

    建筑物名称

    5号楼

    地上层数

    31

    地下层数

    0

    总层数

    31

    房屋编码

    1034236

    所在层

    13

    室号部位

    1302

    建筑面积()

    161.28

    套内面积()

    130.69

    分摊建筑面积()

    30.59

    房屋结构

    钢筋混凝土结构

    房屋性质

    市场化商品房

    竣工时间

    20110820

    2)土地信息:

    原土地使用权证号

    汉市国用(土)第6298

    土地分摊面积()

    5.251

    土地权属性质

    出让

    使用期限

    20100413日至20800412

    3)查封信息:

    查封机关:浙江省杭州市中级人民法院

    2.标的物实体状况

    1)土地实体状况

    标的物对应土地分摊使用权面积为5.251平方米,剩余使用年限约59.6年。依据实地查勘宗地北临汉宁路、东临河坝街、南临滨江东路、西邻居然之家,形状较不规则,地势平坦,地质条件一般、水文状况较好,有利于建筑物的布置,宗地外基础设施完善,宗地内开发已完成,可正常使用。

    2)建筑物状况及利用现状

    标的物位于汉中市汉台区竹园华府小区内,坐落为汉台区汉中路街道办事处南关居委会汉宁路南侧竹园华府5号楼131302室的房地产,规划用途为住宅,建筑面积为161.28平方米,套内面积130.69平方米。标的物所在建筑物为钢筋混凝土结构,建成于2011年,外观较好。

    标的物所在建筑物共31层,标的物位于地上第13层,所在单元一层三户,配备二部客梯。

    标的物为南边套住宅,内部格局为四室二厅一厨二卫一阳台,并设有入户玄关,其中二室、一厅及阳台朝南,一室朝东,一室朝西。入户为防盗门,内部客厅地面为地砖、墙面主要为墙纸和装饰墙面、顶面石膏板及装饰灯吊顶 ,设有固定式置物架;房间内地面为强化地板,朝南二卧室内设有固定式衣橱;卫生间地面地砖、墙面墙砖到顶,除马桶和台面外的其他卫浴设施及顶面已拆除;厨房已安装整体橱柜设施,厨房内电器设备已拆除(包括取暖设备的控制部分),顶面已拆除。朝南房间及阳台可见汉江江景。

    标的物于价值时点为空置状态。

    标的物主体南北朝向,集中供暖,室内通风采光情况良好,建筑物墙体内外无剥落现象,门窗开启灵活,整体维护较好。

    (详细情况请见附件评估报告)

    评估价:122.8元,起拍价:1元,保证金:24元,增价幅度0.6元(或整倍数)。

    特别提醒:

    1.根据有关规定,标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。(有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解)

    2.评估报告作为拍卖文件的附件,竞买人务必在拍卖之前仔细阅读;

    3.经向物业公司调查,截止20200831日,不欠物业公司任何费用,后续若产生欠费,由买受人负担。该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认,费用由买受人承担;

    4.标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解;

    5.上述内容仅供参考,具体以现场实物及实际为准,请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间统一安排在2020111710时至1030分。请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场看样。联系电话:400-883-1966

    三、拍卖方式:保留价为人民币1元的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自承担相应的税(费)。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人(被执行人,下同)承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税(费)需由买受人先行垫付后,向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款,需提供以原产权人名义,由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费,在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。

    对被执行人的历史欠缴税费,税务部门可依法向执行法院申请受偿,但被执行人另有其他财产可供执行的,对税务部门的申请不予支持。

    六、对上述标的权属有异议者,请于竞拍前5与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择银行。

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

    十、拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:浙江省杭州市中级人民法院

    收款银行:杭州银行西湖支行

    收款账号:62326527 9951 0622 237

    2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    十一、买受人逾期未支付拍卖款的,执行法院应立即通知买受人支付,买受人明确表示不支付的,法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    特殊情况需要延期付款的,买受人应书面申请但最长不超过一个月,且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

    十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的中瑞信法服是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系:贺同志,0571-8739338718969004396

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:400-883-1966/0571-87393449(中瑞信法服)         0571-87393397(屠先生)

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    监督电话:0571-87393305

    联系地址:杭州市之江路768号。

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    杭州市中级人民法院

              年十月十五日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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