([预估])

城固县友谊路锦苑小区2号楼3单元306室住宅房屋、车库及柴房

53

3899元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/26 10:00

拍卖结束时间 2021/09/24 10:00

1人报名

5设置提醒

2314次围观

房源特色
9折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 59万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 4万

建筑面积 137㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 城固县友谊路锦苑小区2号楼3单元306室住宅房屋、车库及柴房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

53.42万

风险价

57.57万

收益空间

5.93万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月08日 开始

    2021年06月09日 结束

    流拍价

    59万

  • 二拍 流拍

    2021年07月02日 开始

    2021年07月03日 结束

    流拍价

    53万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

城固县友谊路锦苑小区2号楼3单元306室住宅房屋、车库及柴房基本情况表

 

拍卖名称

城固县友谊路锦苑小区2号楼3单元306室住宅房屋、车库及柴房

 

权证情况

法院执行裁定书

20210722执恢52

房屋产权证

未办理

             拍品所有人

刘昱光

 

 

 

 

 

标的现状

房屋用途

住宅

租赁情况

办理产权证或过户情况

自行向有关职权部门了解咨询

经营情况

钥匙

 

 权限限制情况

查封

被城固县人民法院查封

抵押

提供的文件

1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书

           

 

 

 

 

           

 

 

 

 

 

 

 

标的物介绍

房屋建筑总面积

137平方米

房产年龄

建于2002

装修情况

简单装修

房屋户型

买受人须实地确认

房屋楼层

3/6

房屋朝向

南北

 

 

 

 

 

周边配套

位于城固县友谊路锦苑小区,土地开发程度为宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路),宗地内建有建筑物。周边设施配套较为完善。

综合建筑物的设计使用年期、地基与墙面、主体结构、配套设施设备等,判断建筑物的综合成新率为六五成新。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

其他介绍

住宅房屋建筑面积为137平方米,车库建筑面积为21.8平方米,柴房建筑面积为15.4平方米,现场勘查该住宅房屋所在住宅楼总层数为6层,委估住宅房屋位于第3层,室内为简单装修;车库及柴房均位于地上一层;

住宅房:是否电梯:步梯;朝向:南北;门:入户防盗门,内门木门;窗:铝合金窗;地面:客厅卧室为木地板,其余为地砖;内墙:厨房卫生间为瓷砖,其余为乳胶漆;顶:客厅卧室为石膏板吊顶,其余为铝扣板吊顶;

车库:门:卷闸门;墙面:涂料;地面:水泥地面;

柴房:门:铁门;墙面:涂料;地面:水泥地面;

 

 

 

标的物估值

              评估价:

住宅房屋、车库、柴房评估总价值为:593,600.00元,其中:住宅房屋评估价值为454200.00元;车库评估价值为114100.00元;柴房评估价值为25300.00元

 

 

费用总价

标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的税、费由相应主体各自承担,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

特别说明:

未办理房产证。

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法院公告

变 卖 公 告      陕西省城固县人民法院将于2021年7月26日10时起60日期间内(竞价周期与延时除外)在陕西省城固县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:sf.taobao.com/0916/05--参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm);户名:陕西省城固县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:     一、变卖标的:陕西省汉中市城固县人民法院在办理案件中查封、扣押的位于汉中市城固县友谊路锦苑小区2号楼3单元306室住宅房屋、车库及柴房。建筑面积:137平方米。   具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。   变卖价:534240.00元,变卖预缴款:534240.00元,保证金:60000.00元,增价幅度: 500.00元。   二、本院已委托陕西君正拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“陕西君正拍卖有限公司”,咨询电话:0916-2621800    18161765608   三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。在24小时竞价周期内,最终出价最高者方可成功竞得本次变卖标的。     2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。   四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税费由相应主体各自承担,可能存在的水、电费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。   特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费按国家税法规定由相应主体各自承担(有关房屋税费数额、双方承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)   六、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始五日前与本院联系。   七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     八、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准优先购买权人。   九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。     十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:   1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:陕西省城固县人民法院执行案款专户,开户行:中国农业银行股份有限公司城固县支行营业部,账号:26616001040003489) 2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。   十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc    十二、特别提醒:在竞买成功后,若以高于变卖预缴款成交标的物的,务必于成交后5日内向本院交纳余款,未按期交纳余款的,竞买保证金不予退还。   十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 法院咨询电话:0916-7219916(刘法官) 法院监督电话:0916-7212406 淘宝技术咨询:400-822-2870     陕西省城固县人民法院 2021年7月9日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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交通
生活
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中学

概述 普通学区

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