([预估]洋州街道迎宾大厦)

洋县洋州镇唐塔路1号迎宾大厦第三层及负一层商用房产

550

4994元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/20 10:00

拍卖结束时间 2021/10/19 10:00

0人报名

3设置提醒

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房源特色
8折 变卖 商用
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 688万

市场评估价 -万

保证金 50万

税费 7万

建筑面积 1103㎡

楼层 3

小区 [预估]洋州街道迎宾大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 洋县洋州镇唐塔路1号迎宾大厦第三层及负一层商用房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

550.85万

风险价

667.91万

收益空间

137.71万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月09日 开始

    2021年07月10日 结束

    流拍价

    689万

  • 二拍 流拍

    2021年08月01日 开始

    2021年08月02日 结束

    流拍价

    551万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

情况调查表

拍品名称

洋县洋州镇唐塔路1号迎宾大厦第三层及负一层商用房产

权证情况

法院执行裁定书

2021)陕0723执恢239

房屋产权证

洋房字第19448号、19445

土地产权证

/

拍品所有人

被执行人:洋县迎宾商贸有限责任公司

标的现状

房屋用途

商用

土地性质

国有

规划用途

/

是否腾空

租赁情况

过户情况

自行向有关职权部门了解咨询

经营情况

钥匙

权利限制情况

查封

被洋县人民法院查封

抵押

提供的文件

1、执行裁定书  2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书

。标的物介绍

建筑总面积

1103.3平方米

公摊总面积

/

土地总面积

不详

装修情况

买受人需实地确认

房屋户型

买受人需实地确认

房屋楼层

3-1/19,买受人须实地确认

房屋朝向

买受人须实地确认

周边配套

该标的物位于洋县洋州镇唐塔路1号迎宾大厦第三层及负一层。土地开发程度为宗地外六通,宗地内建有市场化商品房,目前已投入使用,使用状况良好等。

其他介绍

/

标的物估值

评估价

6885717

费用总价

标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的税费及可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人自行承担。

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法院公告

洋县人民法院将于2021年8月20日10时起60日期间内(竞价周期与延时除外)在洋县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:洋县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0916/03——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:  一、变卖标的:洋县洋州镇唐塔路1号迎宾大厦第三层及负一层商用房产(洋房字第19448号、洋房字第19445号,总建筑面积:1103.3平方米,其中第三层建筑面积:633.91平方米、负一层建筑面积:469.39平方米。)  瑕疵说明:具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。   评估价: 6885717元,变卖价: 5508573.6元,变卖预缴款: 5508573.6元,保证金: 500000元,增价幅度:10000元。 二、本院已委托陕西天龙国际拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“陕西天龙国际拍卖有限公司”,咨询电话:13186327075,本标的看样时间:2021年8月16日10:30-11:30。  三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人自行承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于2021年8月17日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:洋县人民法院执行案款专户,开户行:中国农业银行股份有限公司洋县支行文明东路分理处,账号:6228402917016766768)  2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付 余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc  3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 法院监督电话:0916-8299802 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 法院咨询电话:0916-8212975(刘法官) 淘宝技术咨询:400-822-2870                                                                   洋县人民法院 二〇二一年八月四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 洋县职工幼儿园 详细介绍

    地址:陕西汉中市洋县洋县职工幼儿园

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