([预估])

大河坎老街新居1号楼第3层住宅

43

820元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/30 10:00

拍卖结束时间 2021/10/29 10:00

0人报名

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房源特色
8.1折 变卖 居住|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 53万

市场评估价 -万

保证金 2.2万

税费 3万

建筑面积 527㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大河坎老街新居1号楼第3层住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50.73万

风险价

51.8万

收益空间

10.68万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月12日 开始

    2021年07月13日 结束

    流拍价

    48万

  • 二拍 流拍

    2021年08月05日 开始

    2021年08月06日 结束

    流拍价

    43万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的信息统计表

标的名称

大河坎石燕路以南,冷水路以西大河坎老街新居1号楼第3层住宅

坐落位置

大河坎老街新居小区东临智慧大街,南邻待建空地,西邻汉中市南郑区大河坎九年制学校,北邻阳光新居。

法院执行裁定书

2021)陕0703执恢48号之一

评估价值

534100

起拍价

432621元

标的基本房产介绍

房屋用途

居住

房屋面积

134.49平方米

土地性质

划拨

规划用途

住宅

建成年代

2011年前后

房屋性质

自建房

建筑总面积

 527.28平方米

房屋结构

砖混

装修情况

 简装

租赁情况

/

 周边配套、区域环境

标的附近有滨江文化公园,所在区域道路、水电、天然气、通讯等基础设施完善。1号楼位于小区西部,总高层7层,标的位于第3层,朝向南北,采光通风状况良好。

税费情况

房屋过户相关的税费由买受人承担。

标的房产瑕疵披露

/

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法院公告

陕西省南郑区人民法院将于2021年8月30日10时至2021年10月30日10时止(延时的除外)在陕西省南郑区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:陕西省汉中市南郑区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0916/04)现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人,现公告如下:  一、变卖标的:位于汉中市南郑县大河坎石燕路以南,冷水路以西大河坎老街新居1号楼第3层住宅,房屋面积:134.49平方米。   具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。  变卖价:432621元,变卖预缴款:432621元,保证金:22000元,增价幅度:1800元。 二、预约咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托陕西巨恒拍卖有限公司对标的物进行相关咨询及组织看样服务,自2021年8月26日起至9月28日止(节假日休息)接受咨询,统一看样时间为10月20日9时至16时集中看样。(咨询电话:0916-2535533)。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请自行实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人承担。 五、上述标的权属有异议者,请于开拍前七日内(不含周末)与本院联系。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人相关说明:无。 八、变卖竞价前有意向竞买人需在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖结束后未成交的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入南郑区人民法院执行款专户(户名:汉中市南郑区人民法院执行案款专户,开户银行:工商银行南郑支行,账号:9558852606000341231)如成交价等于变卖预缴款,则无须另外支付余款;如成交价高于变卖预缴款请在成交后5日内缴纳,可通过银行付款或支付宝网上支付,详情请咨询法院。 九、付款方式:1,支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付或登录我的淘宝-我的拍卖支付。 余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc 2,司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc 十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释【2016】18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际受买人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 监督电话:0916-5512997 联系地址:陕西省汉中市南郑区人民法院                            汉中市南郑区人民法院                             2021年8月12日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校7所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 来芝琴幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省南郑县大河坎镇第一居委会

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