(天汉大道)

汉中市汉台区天汉大道西侧万邦时代广场5号楼19层1单元1906室住宅一套

76

4817元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/07 10:00

拍卖结束时间 2021/10/08 10:00

1人报名

13设置提醒

1553次围观

房源特色
8折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 5万

建筑面积 158.02㎡

楼层 19

小区 天汉大道

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 汉中市汉台区天汉大道西侧万邦时代广场5号楼19层1单元1906室住宅一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

76.12万

风险价

92.3万

收益空间

19.03万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年07月01日 开始

    2021年07月02日 结束

    撤拍中止价

    95万

  • 一拍 流拍

    2021年09月04日 开始

    2021年09月05日 结束

    流拍价

    95万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

汉中市汉台区天汉大道西侧万邦时代广场5号楼191单元1906室住宅一套基本信息表

拍卖名称

汉中市汉台区天汉大道西侧万邦时代广场5号楼191单元1906室住宅一套

 

权证情况

法院执行裁定书

2021)陕0702594

房屋产权证

权证号为汉中市房权证汉台区字第191965号、1919164

             拍品所有权人

涉黑被执行人:顾汉德

 

 

 

 

 

标的现状

房屋用途

住宅

是否腾空

腾空

租赁情况

办理产权证或过户情况

自行向有关职权部门了解咨询

经营情况

钥匙

 

 权限限制情况

查封

被汉台区公安分局查封

抵押

自行向有关职权部门了解咨询

提供的文件

1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书

           

 

 

 

 

           

 

 

 

 

 

 

 

标的物介绍

建筑总面积

158.02平方米

装修情况

装修破坏

房屋户型

买受人须实地确认

房屋楼层

19/29+1

房屋朝向

东南

 

 

 

 

 

周边情况

    该标的位于汉中市汉台区天汉大道西侧、太白路北侧、友爱路东侧“万邦时代广场”5号楼,该楼栋位于“万邦时代广场”内西侧位置,该栋楼内居住环境、舒适度一般,商户和住户均有。

 

 

 

标的物估值

              评估价:

951596.00

 

 

费用总价

标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的税、费按国家税法规定由双方各自承担,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

特别情况说明

室内装修已破坏,家具家电已经全部被撤走;该栋楼内居住环境、舒适度一般,商户和住户均有。

 

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法院公告

竞买公告 陕西省汉中市汉台区人民法院将于2021年10月7日10时至2021年10月8日10时止(延时的除外)在陕西省汉中市汉台区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0916/09)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人,现公告如下:    一、 拍卖标的:   陕西省汉中市汉台区公安分局在办理涉黑案件中查封、扣押的移送汉中市汉台区人民法院执行的位于汉中市汉台区天汉大道西侧万邦时代广场5号楼19层1单元1906室住宅一套(面积为158.02平方米、权证号为汉中市房权证汉台区字第191965号、1919164号);   瑕疵说明:室内装修已破坏,家具家电已经全部被撤走;   评估价:951596.00元,起拍价:761277.00元,保证金:90000.00元,增价幅度:1000.00元。   拍卖提醒:司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。   二、 本院已委托“陕西君正拍卖公司”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“陕西君正拍卖有限公司”,咨询电话:0916-2621800  18161765608。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0916-2531236。   三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。   四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)   五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。   六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。   特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费按国家税法规定双方各自承担。(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。   七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前五日内(不含周末)与本院联系。   九、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买人。   十、拍卖无法通知的当事人:暂无。   十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户(开户单位:汉中市汉台区人民法院涉案资金专户,开户银行:工商银行汉中中山支行,账号:2606 0502 2920 0110 288  行号:1027 9906 0010)   十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   陕西君正拍卖有限公司与中国邮储银行汉中分行等银行签订了战略合作协议,为广大竞买人提供优质高效的信贷服务。咨询电话:0916-2621800   18161765608    淘宝技术咨询:400-822-2870 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:0916-2536533 陕西君正拍卖有限公司电话:0916-2621800  18161765608 法院监督电话:0916-2536531   汉中市汉台区人民法院 2021年9月16日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
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概述 重点学区

房源附件共有学校47所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

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