([预估])

勉县勉阳街道办事处三国广场桃园居小区10#楼聚兴大厦1603室房屋

54

4011元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/14 10:00

拍卖结束时间 2021/11/15 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 135.9㎡

楼层 16

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 勉县勉阳街道办事处三国广场桃园居小区10#楼聚兴大厦1603室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

51.79万

风险价

52.88万

收益空间

10.9万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

     

    情况调查表

    拍品名称

    勉县勉阳街道办事处三国广场桃园居小区10#楼聚兴大厦1603

    权证情况

    法院执行裁定书

    2021)陕0257396

    房屋产权证

    勉县房勉阳镇他字第3234

    土地产权证

    //

    拍品所有人

    被执行人:罗某  

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    不详

    规划用途

    不详 

    是否腾空

    租赁情况

    过户情况

    自行向有关职权部门了解咨询

    经营情况

     

    钥匙

    权利限制情况

    查封

    被勉县人民法院查封

    抵押

    提供的文件

    1、执行裁定书  2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书

    标的物介绍

    建筑总面积

    135.95平米

    公摊总面积

     

    土地总面积

     

    装修情况

    买受人需实地确认

    房屋户型

    买受人需实地确认

    房屋楼层

    16,买受人须实地确认

    房屋朝向

    南北,买受人须实地确认

    周边配套

    该标的物北向毗临人民路,南向毗临和平路。周边有医院、超市、中学等。  

    其他介绍

    /

    标的物估值

    评估价

    545200.00元

    费用总价

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的税费及可能存在的水、电、物业费等欠费由买受人承担。

    ';

    法院公告

    拍卖公告 勉县人民法院于2021年11月14日10时至2021年11月15日10时止(延时的除外)在勉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0916/11)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人,现公告如下: 一、拍卖标的:勉县勉阳街道办事处三国广场桃园居小区10#楼聚兴大厦1603室房屋;(建筑面积:135.95平方米。房屋产权证号:勉县房权证勉阳镇字第20908号) 瑕疵说明:标的物以现状进行拍卖,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请竞买人自行了解。 评估价:545200.00元,起拍价:545200.00元,保证金:50000元,增价幅度:6000元。 拍卖提醒:司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“天龙法拍”,咨询电话:18143752505。 二、咨询、展示看样的时间与方式:看样时间统一定于2021年10月20日15:00-16:00。如需预约现场看样,请至少提前一个工作日预约,并编辑短信[短信内容为:“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至18143752505作为看样登记。如未有一人报名,则取消本次集中看样,法院原则上不另行安排看样时间,但法院亦可视情况组织第二次看样。看样时,请携带身份证原件实名登记,有关信息将会依法严格保密。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,法院举报电话:0916-3239317。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功) 五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认责任自负。 六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税费按照相关规定双方各自承担。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。 特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买受人自行承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解)。 七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前五日内(不含周末)与本院联系。 九、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买权人。 十、拍卖无法通知的当事人:暂无. 十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户(户名:勉县人民法院一案一人一账户,开户银行:中国工商银行股份有限公司勉县支行,账号:9558852606000010000,行号:102799660179) 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 淘宝技术咨询:400-822-2870 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:0916-3239330 法院监督电话:0916-3239317                                    勉县人民法院 二〇二一年十月十三日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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