(锦江苑)

陕西省汉中市汉台区人民路锦江花苑小区C2座0604室住房

51

3390元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/29 10:00

拍卖结束时间 2021/12/28 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 64万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 151.7㎡

楼层 6

小区 锦江苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 陕西省汉中市汉台区人民路锦江花苑小区C2座0604室住房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.07万

风险价

62.36万

收益空间

12.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月10日 开始

    2021年09月11日 结束

    流拍价

    64万

  • 二拍 流拍

    2021年10月04日 开始

    2021年10月05日 结束

    流拍价

    51万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

 

标的物名称

陕西省汉中市汉台区人民路锦江花苑小区C20604室住房

标的物所有权人

被执行人

 

 

 

 

标的物现状

权力来源

司法拍卖

产权证号

091523

规划用途

住宅

共有情况

共同共有

抵押情况

有抵押

查封情况

本院首查封

使用情况

居住中

建筑面积

151.76

基础概况

标的物位于陕西省汉中市汉台区人民路锦江花苑小区C20604室住房,户型为3312卫,小区内基础配套设施齐全,道路交通便捷,周边环境一般。  

特别提示:法院所展示的照片、调查表中的相关内容仅供参考,具体以标的物实际状况为准。

 

 

 

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法院公告

通江县人民法院 变卖公告    根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定,通江县人民法院将于2021年10月29日10时起至2021年12月28日10时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: https://sf.taobao.com/0287/05?spm=a213w.3065169.courtList.2658.37301a33hOt8jZ)户名:通江县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:   一、变卖标的物:陕西省汉中市汉台区人民路锦江花苑小区C2座0604室住房,建筑面积:151.76㎡              市场价:642918元    变卖价:514334.4元     保证金:50000元     增价幅度:2000元(及其整倍数)。       二、竞买人条件:根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定;(一)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。根据民事法律行为的主体必须具有民事权利能力的要求,参与网络司法拍卖的竞买人应具备完全民事行为能力。(二)严格遵循网络司法拍卖的实名认证制度。即竞买人在参与竞拍之前需完成个人资料、联系方式等完整身份信息的提交,方便网络系统对其电子身份进行认证,经实名认证审核通过后方可参与竞买。(三)竞买人不得是拍卖标的物的委托人和拍卖人。(四)对于特殊标的物的拍卖,竞买人的竞买资格要由出卖人与拍卖人依照法律、行政法规、司法解释及有关政策确定。(五)第十四条第二项规定:委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。   三、变卖的方式:根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第三条规定,本次变卖活动期限为60天,变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价倒计时,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束,竞价程序结束时变卖期结束)。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。 四、变卖期为60天。既自2021年10月29日10时起至2021年12月28日10时止。     五、根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第五条规定,竞买人交齐变卖价全款后,取得竞买资格。竞买人可以向执行法院指定账户交纳,也可以在变卖平台上在现报名并交纳。法院指定账户(户名:通江县人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司通江县支行新城分理处,账号:6228403857241135067)。   重要提示:变卖标的变卖金额在(514334.4元)及以上的,请竞买人提前5个工作日完成报名及办理保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及办理保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍变卖法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达之日起财产视为转移,买受人可依据法院的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》到相关管理部门办理标的物权属变更手续。   七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,有相应主体承担。本变卖标的物在变卖成功后,买受人在办理权属登记过户手续时所产生的税费由被执行人和买受人按法律规定各自承担。   八、依照《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第七条规定,竞买人成功竞得变卖标的物后,淘宝网拍卖平台将自动生成相应的《司法网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、变卖竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。   九、依照《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第八条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定,经过竞价变卖成交后,买受人后悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留公告中所确定的保证金不予退还。执行法院可以裁定重新变卖,原买受人不得再次参与竞买。   十、竞买人竞得变卖标的物后自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。竞买人竞得变卖标的物之前可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由被执行人承担。    十一、竞买人应当遵守变卖须知的规定,不得阻扰其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关法律责任。    十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    十三、凡发现本次变卖活动中有违规行为,可如实举报。 附:  咨询电话:18800978744 预约看样电话:400-822-2870 联系地址:通江县人民法院                                                              通江县人民法院                         2021年10月13日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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